Strukturierte Beispielrechnung zur Wohneinheit 2 — Kaufpreisstruktur, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Steuervorteil und Vermögensentwicklung über 10 Jahre. Als Grundlage für die Beratung.
Eine vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage funktioniert über vier Hebel — der erste wirkt schon am Tag des Kaufs. Diese Rechnung bildet alle vier transparent ab: vom Markteinkauf-Vorteil bis zur 10-Jahres-Bilanz.
Die Wohnung wird mit 1.870 €/m² deutlich unter dem ImmoScout-Marktpreis von 2.861 €/m² verkauft. Das ergibt einen sofortigen Wertvorteil von +63.590 € ab Tag 1.
Wie sich Mieteinnahmen, Bankrate, nicht umlagefähige Nebenkosten und Steuervorteil zur tatsächlichen monatlichen Belastung verrechnen.
Wie über Abschreibung (AfA) und Werbungskosten ein steuerlicher Verlust entsteht, der die Einkommensteuer reduziert und den Cashflow verbessert.
Wie Wertsteigerung der Immobilie und Tilgung des Darlehens gemeinsam Eigenkapital aufbauen — mit der 10-Jahres-Bilanz für einen steuerfreien Verkauf.
Eckdaten zur Wohnung WHG 2 im Mehrfamilienhaus Südring 5 — von der Wohnfläche bis zu den marktrelevanten Kennzahlen.
Südring 5 · 97828 Marktheidenfeld
Aufschlüsselung des Gesamtkaufpreises inkl. aller Kaufnebenkosten. Eigenkapitaleinsatz: 0 € — volle Finanzierung.
Annuitätendarlehen mit 4,30 % Zins und 1,25 % anfänglicher Tilgung bei 10 Jahren Zinsbindung — wie sich die monatliche Rate zusammensetzt.
Was jeden Monat reinkommt und rausgeht — und wie sich die Bilanz mit dem Steuervorteil verändert.
Durch Abschreibung (AfA) und Werbungskosten entsteht ein steuerlicher Verlust, der die Einkommensteuer reduziert.
Drei Hebel bauen gemeinsam Vermögen auf: der sofortige Marktwert-Vorteil beim Kauf, die jährliche Wertsteigerung der Immobilie und die kontinuierliche Tilgung des Darlehens.
Diese Berechnung legt den Marktwert (193.590 €) als Startwert zugrunde — nicht den Kaufpreis. Denn der Markteinkauf-Vorteil ist real und wird beim Verkauf mit ausgezahlt. Auf diesen Marktwert wirkt dann zusätzlich die jährliche Wertsteigerung von 3 %.
Kaufpreis 137.540 € inkl. Nebenkosten, volle Finanzierung. Marktwert liegt jedoch bei 193.590 € — sofortiger Wertvorteil von +63.590 € beim Kauf.
Mieterhöhungen umgesetzt. Wertsteigerung wirkt zusätzlich auf den Marktwert, Darlehen kontinuierlich getilgt.
Nach Ablauf der Spekulationsfrist ist ein steuerfreier Verkauf möglich. Vermögenszuwachs aus drei Hebeln: Markteinkauf, Wertsteigerung und Tilgung.
Im Objekt Südring 5 sind aktuell noch 6 Einheiten frei. Sprich uns für die passende Wohnung oder weitere Details an.